CAPA 1
Terreno y preparación
Accesos, pendiente, despeje, trazado, movimiento de tierra, fundaciones y condiciones que solo se confirman con antecedentes del sitio.
Guía de decisión
¿Cuánto cuesta construir una casa en Santiago?
La pregunta útil no es solo “cuánto vale el m²”, sino qué incluye ese m². Dos presupuestos pueden tener el mismo número y alcances completamente distintos. Esta guía te ayuda a comparar partidas, supuestos y exclusiones antes de decidir.
En resumen: el costo depende del alcance comparable
No existe un rango responsable que sirva para todas las casas sin fijar sistema, superficie, terreno, instalaciones y terminaciones. Por eso Construcasa mantiene una cotización por partidas: permite saber qué estás comprando, qué queda fuera y qué condición puede mover el total.
Esta página deja preparada la metodología para publicar rangos propios auditables cuando exista una base interna validada y vigente; mientras tanto, evita presentar cifras universales que mezclen alcances distintos.
La comparación correcta
Compara “alcance contra alcance”, no solo “precio contra precio”.
Checklist antes de contratar →Las 6 capas que forman el costo total
CAPA 2
Estructura y envolvente
Sistema constructivo, entrepisos, techumbre, barreras, aislación, ventanas y revestimientos exteriores.
CAPA 3
Instalaciones
Agua, alcantarillado, electricidad, gas y especialidades coordinadas antes de cerrar muros y cielos.
CAPA 4
Terminaciones
Pisos, revestimientos, pintura, puertas, muebles, artefactos y estándar de terminación.
CAPA 5
Obras exteriores
Accesos, terrazas, cierres, pavimentos, drenajes y paisajismo si forman parte del encargo.
CAPA 6
Proyecto y tramitación
Arquitectura, especialidades, estudios y permisos cuando correspondan al proyecto.
Costo de construcción
Qué debe tener un rango de precio para que sirva de verdad
Un valor por m² sin alcance puede comparar proyectos que no incluyen lo mismo. En Construcasa separamos partidas y dejamos por escrito qué entra y qué queda fuera.
Factores que más mueven el rango
- ✓Superficie total y número de pisos.
- ✓Sistema estructural y solución de fundaciones.
- ✓Condición del terreno, pendiente, accesos y logística de faena.
- ✓Arquitectura: luces, dobles alturas, geometrías, grandes ventanales y cubiertas.
- ✓Instalaciones sanitarias, eléctricas, gas y especialidades.
- ✓Nivel de terminaciones, ventanas, puertas, revestimientos y artefactos.
- ✓Obras exteriores, cierres, pavimentos, terrazas y paisajismo.
- ✓Proyecto, estudios, permisos y profesionales cuando correspondan.
Cómo lo cotizamos
- 1. Definimos alcance y exclusiones.
- 2. Separamos partidas relevantes.
- 3. Identificamos supuestos que todavía deben confirmarse.
- 4. Entregamos una cotización por escrito para comparar sobre la misma base.
La estructura está preparada para incorporar rangos públicos auditables cuando exista una base interna validada y vigente. Mientras tanto, no publicamos cifras universales que puedan inducir a error.
Cómo comparar dos cotizaciones de casa nueva
- ✓¿Ambas cotizaciones incluyen exactamente la misma superficie y sistema constructivo?
- ✓¿Fundaciones, radier, techumbre, ventanas y aislación están incluidas?
- ✓¿Las instalaciones se cotizan completas o como provisiones?
- ✓¿Qué nivel de terminaciones se presupuestó?
- ✓¿IVA, transporte, retiro de residuos y logística están considerados?
- ✓¿Qué partidas quedan explícitamente fuera?
- ✓¿Qué supuestos todavía deben validarse en terreno o con proyecto?
Obras propias documentadas
Casos reales para entender qué significa el alcance
No usamos renders para reemplazar evidencia. Cada secuencia corresponde a un caso publicado con ubicación, alcance y página propia.
Isla de Maipo · Construcción de casa
Casa nueva de dos pisos en Isla de Maipo
Construcción desde cero de una vivienda de dos pisos con cuatro dormitorios, tres baños, walk-in closet, logia y doble calefont.
Ver caso completo →
Isla de Maipo · Construcción de casa
Casa nueva de un piso en Isla de Maipo
Construcción desde cero de una vivienda de un piso con tres dormitorios, dos baños, walk-in closet, cocina americana, terraza perimetral y fachada de siding.
Ver caso completo →¿Qué antecedentes ayudan a obtener un rango útil?
Comuna, superficie aproximada, número de pisos, sistema preferido, nivel de terminaciones, planos disponibles, fotos del terreno y servicios básicos conocidos.
Decide con más información
Centro de decisión para tu proyecto
Antes de cotizar, compara alternativas, entiende riesgos y prepara la información que más cambia costo y plazo.
-
Elegir sistema constructivo
Compara metalcon, madera y albañilería por velocidad, humedad, aislación, mantención y facilidad para futuras modificaciones.
Comparar sistemas → -
Entender qué mueve el costo
Separa estructura, instalaciones, terminaciones, terreno y obras exteriores antes de comparar dos cotizaciones.
Ver estructura de costos → -
Estimar el plazo realista
Revisa proyecto, permisos, obra gruesa, instalaciones, terminaciones y los factores que pueden mover la fecha de entrega.
Ver plazos por etapa → -
Detectar riesgos antes de remodelar
Humedad, filtraciones, tableros eléctricos, cañerías, radier, grietas y ampliaciones previas pueden cambiar el alcance.
Revisar problemas frecuentes → -
Ver evidencia de obra
Casos reales con secuencias Inicio → Durante → Resultado, ubicación, alcance y página completa del proyecto.
Ver antes y después →
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Sobre esta guía
Guía elaborada por el equipo de Construcasa y revisada por Tomás Zambrano, constructor con más de 40 años de experiencia en viviendas. Publicada y actualizada en septiembre de 2026. La guía explica estructura de costos y alcance, pero mantiene la política vigente de no publicar cifras universales sin una base propia validada. Para cotizar un caso concreto, revisa el servicio de construcción de casas.