Guía · Construcción y remodelación
¿Cuánto demora construir o remodelar en Santiago? Etapa por etapa
No hay un plazo único: depende del tamaño, del sistema constructivo, de la comuna y de las decisiones que tomes en el camino. Acá te mostramos, etapa por etapa, cuánto suele demorar cada parte de una obra — y qué es lo que más la atrasa.
En resumen
- No existe un plazo único: el tiempo depende del tamaño, del sistema constructivo, de la comuna (DOM) y de las decisiones que tomes durante la obra.
- Construir una casa nueva toma, como referencia, del orden de 6 a 10 meses de obra, más el tiempo previo de proyecto y permisos.
- Una remodelación va de pocas semanas a 2 o 3 meses, según cuánto se intervenga.
- La etapa más larga y difícil de predecir suele ser el permiso de edificación en la DOM: ese trámite lo gestiona el arquitecto; nosotros acompañamos la obra.
- Lo que más atrasa una obra no es construir: son los cambios sobre la marcha, las decisiones de terminaciones tardías y el material que llega tarde.
Etapa por etapa
Cuánto demora cada etapa: obra nueva vs. remodelación
Plazos referenciales por etapa, en las dos vías. Sin precios: dos obras de los mismos metros pueden costar y demorar muy distinto según terreno, sistema y terminaciones.
| Etapa | Obra nueva | Remodelación |
|---|---|---|
| Proyecto, permisos y definiciones | Suele ser la etapa más larga y variable: anteproyecto, proyecto de arquitectura y cálculo, y permiso de edificación en la DOM. Del orden de 2 a 4 meses. El permiso lo tramita el arquitecto; nosotros acompañamos. | Más acotada: definiciones y planos. Una remodelación interior a veces no requiere permiso; si toca estructura o suma metros, el arquitecto tramita el que corresponda. Del orden de 2 a 4 semanas de definiciones. |
| Preparación: fundaciones o demolición | Despeje del terreno, trazado, excavación y fundaciones (cimientos y radier). Del orden de 3 a 5 semanas, según el terreno y el tamaño de la casa. | Demolición y desarme de lo que se retira, más el retiro de escombros. De unos días a 2 semanas, según cuánto se intervenga. |
| Obra gruesa, estructura y techumbre | Estructura, muros y techumbre. En construcción liviana (metalcon o madera) avanza más rápido que en albañilería, que espera fraguados. Del orden de 2 a 3 meses. | Tabiques nuevos, aberturas y modificaciones estructurales si las hay. Muy variable: si no se toca la estructura, es corta. Del orden de 2 a 5 semanas. |
| Instalaciones (agua, electricidad, gas) | Redes de agua, alcantarillado, electricidad y gas, en paralelo con la obra gruesa y los tabiques. Del orden de 3 a 5 semanas. | Repunteo de electricidad, agua y gas en la zona intervenida. Del orden de 1 a 3 semanas. |
| Terminaciones | Revestimientos, cielos, pisos, pintura, puertas, muebles y artefactos. Es la etapa que más se subestima. Del orden de 1,5 a 3 meses. | Revestimientos, pisos, pintura y detalles. En baños y cocinas mandan la impermeabilización y el fragüe. Del orden de 3 a 8 semanas. |
| Recepción o entrega final | Recepción municipal en la DOM (trámite que gestiona el arquitecto) y entrega. El plazo del trámite depende de cada municipio. | Revisión de detalles, marcha blanca y entrega. Del orden de 1 semana. |
| Total referencial de obra | Del orden de 6 a 10 meses de obra, sin contar el tiempo previo de proyecto y permisos. | De pocas semanas a 2 o 3 meses, según el alcance de la remodelación. |
Plazos referenciales, no un compromiso: cada obra se estima en la visita técnica según tamaño, sistema constructivo, comuna y estado del terreno o de lo existente. Revisada por Tomás Zambrano, constructor con más de 40 años de obra.
¿Tu proyecto es de cero o sobre lo que ya tienes? Mira el detalle de construcción de casas y de remodelación de casas en Santiago.
El proceso
Las etapas de una obra, explicadas en orden
Qué pasa en cada etapa y por qué toma tiempo. Una remodelación recorre las mismas fases, pero salta o acorta las que no aplican.
- 1
Proyecto y permisos
Antes de mover un metro cúbico de tierra está el proyecto: arquitectura, especialidades y cálculo estructural. Con eso el arquitecto tramita el permiso de edificación en la DOM cuando corresponde. Es la etapa que menos se ve y la que más se alarga, porque depende de decisiones tuyas y de los tiempos del municipio.
- 2
Fundaciones (o demolición, si remodelas)
En obra nueva se despeja el terreno, se traza y se hacen las fundaciones: cimientos y radier. En una remodelación esta etapa es la demolición y el desarme de lo que se retira. Aquí empieza a verse el avance en terreno.
- 3
Obra gruesa, estructura y techumbre
Se levanta la estructura, los muros y el techo. Cerrar la techumbre es un hito: permite seguir trabajando bajo cubierta aunque llueva. La velocidad depende del sistema constructivo — la construcción en seco no espera fraguados.
- 4
Instalaciones
Agua, alcantarillado, electricidad y gas se van dejando dentro de muros y losas, muchas veces en paralelo con los tabiques. Es una etapa poco vistosa pero clave: rehacer una instalación mal dejada después cuesta tiempo y plata.
- 5
Terminaciones
Revestimientos, pisos, cielos, pintura, puertas, muebles y artefactos. Es la etapa que más se subestima y la que más se alarga cuando las decisiones (color, cerámica, griferías) llegan tarde. En baños y cocinas, la impermeabilización manda.
- 6
Recepción y entrega
Se revisan detalles, se hace la marcha blanca y se entrega. En obra nueva, además, el arquitecto tramita la recepción municipal en la DOM. Nosotros acompañamos esa etapa; el trámite ante el municipio lo gestiona el profesional a cargo del proyecto.
Nuestra obra en imágenes
Tres momentos de una obra, en terreno
Fotos reales de nuestras obras: de la estructura y la techumbre a la intervención interior y la terminación.
Para no atrasarse
Qué atrasa una obra (y cómo evitarlo)
La mayoría de los atrasos no vienen de la construcción, sino de decisiones y de imprevistos. Estos son los más frecuentes.
Cambios sobre la marcha
Mover un baño, agrandar un vano o cambiar el proyecto con la obra empezada es la causa más común de atrasos. Cada cambio arrastra a las etapas siguientes.
Decisiones de terminaciones tardías
Elegir tarde el piso, la cerámica, las griferías o los muebles frena la obra justo al final. Definir las terminaciones temprano es la forma más barata de ganar tiempo.
Lluvia e invierno
Las faenas exteriores, el hormigón y la pintura piden ciertas condiciones de temperatura y humedad. Un invierno lluvioso en Santiago puede correr los plazos de esas etapas.
Permisos y trámites que se alargan
Los tiempos de la DOM dependen de cada municipio y del tipo de obra. Es la parte menos predecible; la tramita el arquitecto y conviene tenerla resuelta antes de partir.
Materiales o artefactos que llegan tarde
Un artefacto a pedido, una cerámica importada o un termopanel que se demora pueden dejar una etapa detenida. Comprar con anticipación lo crítico evita ese cuello de botella.
Imprevistos del terreno o de lo existente
En obra nueva, un terreno con relleno o napa alta cambia las fundaciones. En remodelación, al abrir muros y pisos aparecen cañerías, humedad o estructura en mal estado que no se veían.
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¿Aún no defines el sistema constructivo? Puede cambiar tus plazos: lee metalcon, madera o albañilería, cuál conviene.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre los plazos de una obra
¿Cuánto se demora en construir una casa desde cero en Santiago?
Como referencia, la obra de una casa nueva toma del orden de 6 a 10 meses, y aparte hay que contar el tiempo previo de proyecto y de permiso de edificación, que suele sumar varios meses más. Es un rango orientador: el plazo real depende del tamaño, del sistema constructivo, de la comuna y de las decisiones que se tomen en el camino. Cada caso se estima en la visita técnica.
¿Cuánto demora una remodelación?
Depende mucho del alcance. Una remodelación acotada puede tomar pocas semanas, y una más profunda —que toca varios ambientes, instalaciones o estructura— del orden de 2 a 3 meses. Renovar un baño o una cocina completos suele estar en el rango de semanas, porque la impermeabilización y el fragüe imponen sus propios tiempos de secado.
¿Qué es lo que más atrasa una obra?
Casi nunca es la construcción en sí. Lo que más atrasa son los cambios de proyecto con la obra empezada, las decisiones de terminaciones que llegan tarde, los materiales o artefactos que se demoran, el clima y los trámites. Por eso una buena planificación y decidir temprano ahorran más tiempo que apurar a la cuadrilla.
¿La lluvia y el invierno atrasan la construcción?
Pueden hacerlo. Las faenas exteriores, el hormigón y la pintura piden ciertas condiciones de temperatura y humedad para quedar bien; un invierno lluvioso en Santiago puede correr los plazos de esas etapas. Por eso es un hito cerrar la techumbre pronto: permite avanzar bajo cubierta aunque afuera llueva.
¿Construir en metalcon o madera es más rápido que en albañilería?
En general sí. Metalcon y madera son construcción en seco: se montan sin esperar los tiempos de fraguado del hormigón y los morteros, así que la obra gruesa suele avanzar más rápido. La albañilería es más lenta en esa etapa, pero cada sistema tiene sus ventajas. Lo vemos en detalle en nuestra guía de metalcon, madera o albañilería.
¿Necesito permiso y cuánto se demora?
Depende del tipo de obra. Una casa nueva y las ampliaciones requieren permiso de edificación; muchas remodelaciones interiores que no tocan estructura no lo necesitan. Cuando corresponde, el permiso lo tramita el arquitecto ante la Dirección de Obras Municipales, y los plazos del trámite dependen de cada municipio. Nosotros acompañamos la obra; la gestión del permiso y de la recepción la lleva el profesional a cargo del proyecto.
Sobre esta guía
Guía elaborada por el equipo de Construcasa y revisada por Tomás Zambrano, constructor con más de 40 años de experiencia en construcción de viviendas. Publicada en julio de 2026. Los plazos son referenciales y varían según la comuna, el tamaño, el sistema constructivo y el estado del terreno o de lo existente: es una orientación general, no un compromiso ni un reemplazo del cronograma que se define para tu proyecto en la visita técnica.
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Cuéntanos qué quieres construir o remodelar, en qué comuna y cómo es tu terreno o tu casa. Te damos una estimación de plazos por etapa y evaluamos la factibilidad contigo, sin compromiso.